Załącznik nr 3

Projekt umowy 

UMOWA Nr ......................

zawarta w dniu  …………………..……. 2018 roku w Kolnie pomiędzy:
Gminą Kolno ul. Wojska Polskiego 20
REGON  450669861     NIP  2910188119  reprezentowaną przez:
mgr Józefa Bogdana Wiśniewskiego – Wójta Gminy Kolno
zwanym w dalszej treści umowy „Zamawiającym”:
a   ………………………….
Siedziba: ……………………..
Nr telefonu/faks: ………………… fax: ………………….
REGON: …………….. 	NIP …………………         KRS ..........................................
reprezentowanym przez:
1.	…………………………………..
zwanym w dalszej treści umowy „ Wykonawcą"
o następującej treści: 

§ 1
Przedmiot umowy

1.	Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie pn. 
Wykonanie docieplenia budynku szkoły w miejscowości  Zabiele (etap II)
2.	Zakres robót zgodny z projektem budowlanym.  
3.	Prace należy wykonać zgodnie z zasadami aktualnej wiedzy technicznej.  
4.	Wszystkie roboty wykonane będą z materiałów dostarczonych przez Wykonawcę zgodnie z opisem dotyczących standardów użytych materiałów i technologii ujętych w dokumentacji projektowej. Zamiana materiałów i technologii jest możliwa tylko za pisemną zgodą udzieloną przez Zamawiającego.
5.	Materiały zewnętrzne użyte w prowadzonych pracach powinny mieć barwę oraz strukturę identyczną jak materiały wbudowane w I etapie docieplenia szkoły

§ 2
Obowiązki Stron
1. Do obowiązków Zamawiającego należy:
1)	protokolarne przekazanie placu budowy  
2)	zapewnienie finansowania inwestycji  w wysokości  umożliwiającej zapłatę wynagrodzenia za wykonane roboty zgodnie z warunkami niniejszej Umowy,
3)	dokonywanie  odbiorów  wykonanych  robot  w  terminach  i  na  zasadach                   określonych w Umowie.         
2.	Do obowiązków Wykonawcy należy:
1)	wykonanie robót objętych przedmiotem Umowy zgodnie z dokumentacją techniczną, zasadami sztuki budowlanej, wskazaniami nadzoru inwestorskiego, Polskimi Normami oraz obowiązującymi przepisami bhp  i przeciwpożarowymi  
2)	uzgodnienie wszelkich szczegółów dotyczących wykonywanej pracy,            niewyjaśnionych w dokumentacji technicznej z przedstawicielem Zamawiającego,  a gdy zajdzie taka potrzeba również z Projektantem,
3)	nie udostępnianie bez zgody Zamawiającego dokumentacji projektowej i innych dokumentów osobom trzecim za wyjątkiem zatwierdzonych podwykonawców,
4)	zorganizowanie, zagospodarowanie, wyposażenie i zabezpieczenie terenu               realizowanych prac budowlanych oraz zaplecza socjalnego budowy,
5)	zapewnienie zakupów i dostaw materiałów pierwszego gatunku, konstrukcji, urządzeń, sprzętu i  narzędzi, niezbędnych do wykonania przedmiotu Umowy,
6)	utrzymanie czystości i bezpieczeństwa na drogach, chodnikach, dojazdach oraz placu budowy,
7)	zawarcie umowy na dostawy mediów dla celów budowy na swój koszt,
8)	terminowe usuwanie wad, stwierdzonych w czasie odbiorów a także w okresie odbiorów i rękojmi,
9)	obowiązkowe i punktualne uczestnictwo w ustalonych przez przedstawiciela Zamawiającego naradach koordynacyjnych, dotyczących przedmiotu umowy,
10)	przestrzeganie przepisów i wymogów BHP przez cały czas przebywania na terenie budowy a w szczególności przez wszystkich pracowników,  również podwykonawców;
11)	wykonywanie wszelkich zgodnych z prawem i treścią niniejszej Umowy poleceń przedstawiciela Zamawiającego dotyczących przedmiotu umowy. Polecenia powinny być wydawane na piśmie;
12)	zakończenie realizacji zadania w terminie wskazanym w umowie,
13)	uporządkowanie terenu po zakończeniu budowy,
14)	wykonanie wszelkich robót i czynności niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy na swój koszt
3. Wykonawca oświadcza, iż :
1)	otrzymał   dokumentację   techniczną  w ilości 1 egzemplarza,
2)	zostały mu przekazane wszelkie dane i informacje, mające wpływ na bieżącą  realizację  robót,
3)	nie zgłasza żadnych uwag lub zastrzeżeń do otrzymanej dokumentacji.

§ 3
Termin realizacji Umowy
1.	Ustala się następujący termin wykonania przedmiotu umowy: tj. zakończenie robót do dnia …………………… 
2.	Wykonawca  zapoznał  się  z  dokumentacją,  placem  budowy  i potwierdza możliwość wykonania przedmiotu umowy w terminach wymienionych w niniejszej Umowie i za cenę określoną w § 6 umowy.
3.	Dniem zakończenia robót objętych przedmiotem niniejszej Umowy jest dzień ich zgłoszenia na piśmie Zamawiającemu do odbioru końcowego. Do formy i terminu zgłoszenia mają zastosowane przepisy § 5 umowy.

§ 4
Materiały i  wyroby  budowlane
1.	Wszystkie prace i roboty budowlane, będące  przedmiotem Umowy,  zostaną wykonane z materiałów i wyrobów budowlanych Wykonawcy,  odpowiadających normom i wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu gospodarczego i stosowania w budownictwie i posiadających stosowne,  obowiązujące  polskie atesty, certyfikaty lub świadectwa dopuszczenia do powszechnego użycia.
2.	Na  każde  żądanie  przedstawicieli  Zamawiającego,  inspektorów  nadzoru  lub      projektantów Wykonawca zobowiązany jest okazać stosowne dokumenty, co do zgodności wbudowanych materiałów i  urządzeń z Polską Normą lub z aprobatą techniczną.
3.	Zamawiający ma prawo wstrzymać prace prowadzone niezgodnie z warunkami niniejszej Umowy, jak również  odrzucić  wszystkie  materiały, które nie są właściwej  jakości. W takim przypadku Wykonawcy nie przysługuje wynagrodzenie za prace nienależycie wykonane, w tym prace wykonane przy użyciu niewłaściwych materiałów. 

§ 5
Odbiór robót
1.	Strony ustalają, że przedmiotem komisyjnego odbioru końcowego jest całość robót związanych z wykonaniem przedmiotu Umowy.
2.	Strony ustalają, że w toku realizacji Umowy będą stosowane następujące odbiory robót:
•	odbiory robót zanikających i ulegających zakryciu
•	komisyjny odbiór końcowy przedmiotu Umowy. 
3.	Na podstawie pisemnego zgłoszenia Wykonawcy gotowości do odbioru końcowego zadania, Zamawiający wyznacza termin końcowego odbioru zadania, nie późniejszy jednak niż 10 dni roboczych od daty pisemnego zgłoszenia dokonanego przez Wykonawcę. 
4.	Do pisemnego zgłoszenia wymienionego w ust. 3 niniejszego paragrafu Wykonawca dołącza   aprobaty oraz atesty na zastosowane materiały, niezbędne świadectwa kontroli jakości, certyfikaty i świadectwa dopuszczeń do użytkowania, 
5.	Za dzień pisemnego zgłoszenia o którym mowa w ust. 3  uznaje się dzień otrzymania  przez Zamawiającego pisemnego zgłoszenia Wykonawcy gotowości do odbioru końcowego wraz z kompletem dokumentów odbiorowych.
6.	Odbiór końcowy będzie dokonywany przez komisję powołaną przez Zamawiającego przy udziale Wykonawcy, składającą się z przedstawicieli Wykonawcy i przedstawiciela Zamawiającego. Strony ustalają, że każdorazowo z prac wszystkich komisji odbioru sporządzone zostaną protokoły określające wszelkie ustalenia dokonane w trakcie odbioru, a w szczególności przedmiot odbioru, datę odbioru, charakter odbioru oraz terminowość wykonania prac.
7.	Jeżeli w toku czynności odbioru końcowego zostanie stwierdzone, że przedmiot nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu nie zakończenia robót, stwierdzenia wad lub nie wywiązania się z obowiązków, o których mowa w niniejszej Umowie, Zamawiający może odmówić odbioru. W takim wypadku Wykonawca pozostaje w zwłoce od dnia zgłoszenia robót do odbioru.
8.	Jeżeli odbiór końcowy nie został dokonany z winy Zamawiającego, mimo prawidłowego zawiadomienia o gotowości do odbioru przez Wykonawcę, to Wykonawca nie pozostaje w zwłoce z wykonaniem zobowiązania wynikającego z umowy.
9.	Z czynności odbioru sporządza się protokół, który powinien zawierać ustalenia poczynione w toku odbioru. Ryzyko utraty lub uszkodzenia przedmiotu umowy przechodzi na Zamawiającego od dnia odbioru robót. Odbiór końcowy jest dokonany po złożeniu stosownego oświadczenia przez Zamawiającego w protokole odbioru końcowego lub po potwierdzeniu w w/w protokole usunięcia wszystkich wad stwierdzonych w tym odbiorze.
10.	Jeżeli Zamawiający, mimo osiągnięcia gotowości przedmiotu umowy do odbioru i powiadomienia o tym fakcie przez Wykonawcę nie przystąpi do czynności związanych z odbiorem w terminie określonym umową, Wykonawca może ustalić protokolarnie stan przedmiotu odbioru przez powołaną do tego komisję w skład, której wejdzie inspektor nadzoru inwestorskiego - zawiadamiając o tym Zamawiającego w trybie wskazanym w ust. 5 niniejszego paragrafu umowy. Protokół taki stanowi podstawę do wystawienia faktury i żądania zapłaty wynagrodzenia zgodnie z § 6 umowy.

§ 6
Wynagrodzenie i sposób rozliczeń
1.	Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w § 1 umowy, Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w łącznej kwocie netto ..…………………….………..zł, podatek VAT ……………………………………. cena brutto …………………………………..(słownie złotych..............................................................).
2.	Wykonawca wystawi  fakturę na Gminę Kolno, 18-500 Kolno  ul. Wojska Polskiego 20; 18-500 Kolno; NIP 2910188119
3.	Zapłata wynagrodzenia należnego Wykonawcy dokonywana będzie na rachunek bankowy nr ……………………………………………………….
4.	Rozliczenie należności nastąpi jedną fakturą końcową, wystawioną na podstawie końcowego komisyjnego protokołu odbioru i po usunięciu usterek zgłoszonych w protokole odbioru końcowego, podpisanego przez osoby upoważnione do reprezentowania Zamawiającego i Wykonawcę,  płatną w terminie 14 dni od daty jej złożenia.
7.	W przypadku wystąpienia błędów w wystawionej fakturze, Zamawiający zawiadomi niezwłocznie pisemnie Wykonawcę o tym fakcie, podając przyczyny zakwestionowania  faktury. Termin płatności biegnie wówczas na nowo od dnia złożenia prawidłowej faktury.
8.	Za datę dokonania płatności faktury strony będą uważały datę przekazania przez Zamawiającego polecenia przelewu do banku.

§ 7
Rękojmia za wady i zastępcze usuwanie wad
1. Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi jakości na przedmiot umowy. 
2. Termin rękojmi ustala się na 36 miesięcy Rękojmia rozpoczyna swój bieg od daty odbioru końcowego od Wykonawcy przedmiotu umowy.
3. Wykonawca jest odpowiedzialny względem Zamawiającego, jeżeli wykonany przedmiot umowy ma wady zmniejszające jego wartość lub użyteczność ze względu na cel określony w umowie lub wynikający z przeznaczenia rzeczy, albo jeżeli wykonany przedmiot umowy nie ma właściwości, które zgodnie z dokumentacją robót posiadać powinien lub został wydany w stanie niezupełnym.
4. Wykonawca jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy istniejące w czasie dokonywania czynności odbioru oraz za wady powstałe po odbiorze, lecz z przyczyn tkwiących w wykonanym przedmiocie umowy w chwili odbioru. 
5. Wykonawca może uwolnić się od odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne, które powstały wskutek wykonania przedmiotu umowy według wskazówek Zamawiającego. Uwolnienie się od odpowiedzialności następuje, jeżeli Wykonawca uprzedzi Zamawiającego o grożącym niebezpieczeństwie wad lub, jeżeli mimo dołożenia należytej staranności nie mógł stwierdzić niewłaściwości otrzymanych wskazówek.
6. Wykonawca nie może uwolnić się od odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady powstałe wskutek wad rozwiązań, których wprowadzenia zażądał oraz za wady wykonanego przedmiotu umowy powstałe wskutek dostarczonego przez siebie projektu lub rozwiązania technicznego.
7.	W przypadku ujawnienia w okresie rękojmi wad, Zamawiający pisemnie wezwie Wykonawcę do usunięcia wad w terminie ustalonym przez Strony.
8.	O istnieniu wady przedstawiciel Zamawiającego jest zobowiązany powiadomić Wykonawcę na piśmie.
9.	W ciągu 3 dni roboczych od doręczenia mu przez Zamawiającego pisemnego powiadomienia o zaistnieniu wad Wykonawca jest zobowiązany udzielić pisemnej odpowiedzi przedstawicielowi Zamawiającego o terminie ich usunięcia, który to termin powinien zostać na piśmie uzgodniony z przedstawicielem Zamawiającego.
10.	Jeżeli Zamawiający i Wykonawca nie ustalą terminu, w jakim wady mają być usunięte, przedstawiciel Zamawiającego sam wyznaczy Wykonawcy termin ich usunięcia, a Wykonawca termin ten bez zastrzeżeń przyjmie i będzie nim związany, o ile wyznaczony termin  będzie realny i możliwy do dotrzymania z punktu widzenia technologii naprawy.
11.	Wykonawca w terminie określonym w ust. 9 albo ust. 10 dokona usunięcia zgłoszonych przez Zamawiającego wad. Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie. Postanowienia § 5 stosuje się odpowiednio.
12.	Wykonawca zobowiązany będzie do naprawienia lub usunięcia wszelkich szkód będących normalnym następstwem wad. 
13.	W przypadku niewykonania przez Wykonawcę w terminie obowiązków wynikających z ust. 9, 11 lub 12 Zamawiający, w zastępstwie Wykonawcy, usunie wady i obciąży Wykonawcę kosztami ich usunięcia oraz  5 (pięć) % narzutem liczonym od wartości brutto kosztów usunięcia wad.  
 
§ 8
Odstąpienie od umowy
1.	Zamawiający może odstąpić od Umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli:
1)	Wykonawca z przyczyn niezależnych od Zamawiającego przerwał realizację robót i nie realizuje ich w okresie dwóch tygodni, licząc od dnia pisemnego wezwania Zamawiającego do realizacji robót
2)	Wykonawca nie wykonuje przedmiotu umowy zgodnie z Umową, dokumentacją i zatwierdzonym harmonogramem
2.	Złożenie przez Zamawiającego oświadczenia w przedmiocie odstąpienia od umowy z przyczyn określonych w ust. 1 traktowane będzie jako odstąpienie z winy Wykonawcy.
3.	Wykonawca może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli:
1)	Zamawiający opóźnia  się z przekazaniem terenu budowy przez okres dłuższy niż jeden miesiąc; 
2)	Przerwa w prowadzeniu robót wynikła z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego jest dłuższa jednorazowo niż jeden miesiąc. 
4.	Oświadczenie o odstąpieniu od Umowy winno być złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności  z podaniem uzasadnienia.
§ 9
Kary umowne i odszkodowania.
1.	 Wykonawca zobowiązuje się zapłacić Zamawiającemu kary umowne:
1)	w przypadku nieterminowego wykonywania robót – w wysokości 0,1% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 10 % tego wynagrodzenia;
2)	w przypadku nie usunięcia w uzgodnionym przez strony terminie wad ujawnionych podczas odbioru końcowego – w wysokości 0,1% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 10 % tego wynagrodzenia;
3)	w przypadku nie usunięcia wad w okresie rękojmi w terminie wyznaczonym przez Inwestora  -  w wysokości 0,1% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż 10 % tego wynagrodzenia;
4)	za spowodowanie przerwy w wykonaniu robót z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 0,1% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy za każdy dzień przerwy, nie więcej jednak niż 10 % tego wynagrodzenia
5)	za odstąpienie od umowy przez  Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy - w wysokości 10% wynagrodzenia  (z VAT) określonego w § 11 ust. 1 niniejszej umowy.
6)	w przypadku braku zapłaty lub nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom w wysokości 0,1% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1
2.	Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Wykonawcy kary umowne:
1)	za nieprzekazanie w terminie terenu budowy lub uniemożliwienia rozpoczęcia wykonania objętych umową robót budowlanych - w wysokości 0,1% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż 10 % tego wynagrodzenia;
2)	za spowodowanie przerwy w wykonywaniu robót budowlanych z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego - w wysokości 0,1% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż 10 % tego wynagrodzenia;
3)	za opóźnienie w przeprowadzeniu odbioru - w wysokości 0,1% wynagrodzenia ryczałtowego (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż 10 % tego wynagrodzenia;
4)	w razie odstąpienia od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada zamawiający - w wysokości 10% wynagrodzenia wykonawcy za całość objętych umową robót;
5)	za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego - w wysokości 10% wynagrodzenia (z VAT) określonego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy.
3.	Jeżeli szkoda poniesiona przez Zamawiającego albo Wykonawcę na skutek niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej Umowy przez drugą stronę będzie przewyższać zastrzeżone kary umowne, Zamawiający oraz Wykonawca mogą dodatkowo dochodzić zapłaty odszkodowania.  
4.	Kary umowne i odszkodowania zostaną potrącone z wynagrodzenia Wykonawcy.  

§ 10
Postanowienia końcowe
1.	Wszelkie zmiany postanowień Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2.	W sprawach nieuregulowanych postanowieniami Umowy zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego 
3.	Wykonawca nie może  dokonać przelewu i przekazu wierzytelności, przysługującej mu z tytułu realizacji Umowy na osoby trzecie. 
4.	Wszelkie pisma przewidziane umową uważa się za skutecznie doręczone (z zastrzeżeniami w niej zawartymi), jeżeli zostały przesłane za zwrotnym potwierdzeniem przez drugą Stronę odbioru, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub innego potwierdzonego doręczenia.
5.	Dopuszcza się wysyłanie korespondencji drogą elektroniczną lub faksem przy czym każda ze stron na żądanie drugiej niezwłocznie potwierdza fakt otrzymania informacji faksem lub drogą elektroniczną. Korespondencja wysłana na numer faksu lub adres email podany przez strony wywołuje skutek doręczenia.
6.	Każda ze Stron zobowiązuje się do powiadomienia drugiej Strony o każdorazowej zmianie swojego adresu. W przypadku braku powiadomienia o zmianie adresu doręczenie dokonane na ostatnio wskazany adres będą uważane za skuteczne.
7.	Nagłówki paragrafów nie stanowią treści umowy i nie będą brane pod uwagę przy jej interpretacji.
8.	Strony deklarują, iż w razie powstania jakiegokolwiek sporu wynikającego z interpretacji lub wykonania umowy, podejmą w dobrej wierze rokowania w celu polubownego rozstrzygnięcia takiego sporu. Jeżeli rokowania, o których mowa powyżej nie doprowadzą do polubownego rozwiązania sporu w terminie 7 dni od pisemnego wezwania do wszczęcia rokowań, spór taki Strony poddają rozstrzygnięciu przez sąd właściwy dla Zamawiającego.
9.	Umowę sporządzono w dwóch jednakowo brzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. 

ZAMAWIAJĄCY				WYKONAWCA